Granada Hills, CA 91344
Casas en Venta y Bienes Raíces en Granada Hills
Granada Hills está al pie de las montañas Santa Susana, a pocos minutos de mi oficina en Chatsworth. Ya sea que te encanten sus casas de mediados de siglo, compres tu primera casa o quieras agregar un ADU para tu familia o para rentar, te ayudo a dar el paso con números reales del mercado local. Español e inglés.
★★★★★ Calificación de 5.0 en Google · Licencia en California, DRE #02420064
Resumen del Mercado
El Mercado de Bienes Raíces en Granada Hills Hoy
Así estaba el mercado de vivienda en Granada Hills en los tres meses que terminaron en septiembre de 2026. El precio medio fue más bajo que el año anterior, mientras que las casas se vendieron más rápido y hubo más ventas.
Fuente: Redfin, tres meses que terminaron en septiembre de 2026. Los números del mercado cambian cada mes. Pídeme un reporte actualizado de CRMLS para tu calle o tipo de propiedad.
- Precio medio de venta: $955,000, 7.3% menos que el año pasado
- Precio medio por pie cuadrado: $558, 2.5% menos
- Días promedio en el mercado: unos 38, comparado con 43 el año pasado
- Casas vendidas en septiembre de 2026: 123, comparado con 113 un año antes
El Vecindario
Cómo Es Vivir en Granada Hills
Granada Hills está al pie de las montañas Santa Susana, con Porter Ranch al oeste, Northridge y North Hills al sur, y Mission Hills y Sylmar al este. Comenzó como el Sunshine Ranch, una lechería y huerta, y todavía se ven naranjos, limoneros y toronjos en muchos patios. La autopista 118 pasa por su parte sur.
Tipos de casas que encontrarás
- Casas estilo rancho de mediados de siglo, que forman gran parte del vecindario
- El conjunto Eichler de Balboa Highlands (1962–64), el único desarrollo Eichler en el Condado de Los Ángeles
- La zona del Knollwood Country Club y sus calles cercanas
- Casas más grandes en las colinas hacia las montañas, además de condominios y townhomes
En Fotos
Conoce Granada Hills
Especialista Certificado en ADU
Potencial de ADU en Granada Hills
Muchos lotes de mediados de siglo en Granada Hills tienen espacio en el patio o un garaje que se puede convertir, lo que hace del vecindario un buen candidato para ADUs. Las faldas de las montañas y las zonas históricas tienen reglas adicionales, así que cada lote necesita una revisión más detallada.
- La ley de California generalmente permite un ADU, y muchas veces también un junior ADU, en lotes unifamiliares.
- Cuando un garaje se convierte en ADU, la ley estatal generalmente no permite que la ciudad exija estacionamiento de reemplazo.
- Balboa Highlands es una Zona de Preservación Histórica de la ciudad (HPOZ), así que los cambios exteriores, incluyendo ADUs, pasan por revisión de diseño. Consulta la página de la Ciudad sobre Balboa Highlands.
- Los lotes en las faldas de las montañas Santa Susana pueden estar en Zonas de Muy Alto Riesgo de Incendio, con requisitos adicionales de acceso y seguridad.
Cómo Moverse
Autopistas, Parques y Lugares Conocidos
Granada Hills está cerca de las autopistas 118, 405 y 5, y las estaciones de Metrolink en Northridge y Sylmar están a pocos minutos. El tramo arbolado de White Oak Avenue, con cedros deodara plantados en 1932, es una de las calles más conocidas del vecindario.
Entre las escuelas de Granada Hills están Granada Hills Charter High School, John F. Kennedy High School, Granada Hills Charter TK-8 y Knollwood Elementary. Los límites escolares pueden cambiar, así que confirma la asignación con el distrito para cualquier dirección.
Lugares para conocer
- O’Melveny Park, el segundo parque más grande de Los Ángeles, con 672 acres de senderos
- Mission Point, el punto más alto de Granada Hills, con vistas a todo el Valle
- Granada Hills Recreation Center (Petit Park), con campos deportivos, canchas y gimnasio
- Los históricos cedros deodara de White Oak Avenue
- El monumento “Welcome to Granada Hills” en Veterans Triangle
Preguntas Frecuentes
Preguntas Sobre Bienes Raíces en Granada Hills
¿Granada Hills es parte de la Ciudad de Los Ángeles?
Sí. Granada Hills es un vecindario de la Ciudad de Los Ángeles, así que aplican las reglas de zonificación, permisos y ADU de la ciudad.
¿Cuál es el precio medio de una casa en Granada Hills?
En los tres meses que terminaron en septiembre de 2026, el precio medio de venta en Granada Hills fue de $955,000, 7.3% menos que el año anterior, según Redfin. Los precios varían entre condominios, casas de mediados de siglo y propiedades más grandes en las colinas, así que pídeme números para el tipo de casa que te interesa.
¿Hay casas Eichler en Granada Hills?
Sí. Balboa Highlands fue construido entre 1962 y 1964 por Joseph Eichler y es uno de solo tres conjuntos Eichler en el sur de California, y el único en el Condado de Los Ángeles. En 2010 se convirtió en una Zona de Preservación Histórica de la ciudad (HPOZ), así que los cambios exteriores, incluyendo ADUs, pasan por revisión de diseño. Ayudo a los compradores a entender las reglas antes de planear una remodelación o un ADU.
¿Puedo construir un ADU en Granada Hills?
La mayoría de los lotes unifamiliares en Granada Hills pueden agregar al menos un ADU bajo la ley de California, y muchos tienen espacio para una unidad separada o la conversión de un garaje. Los lotes en las colinas y las zonas históricas pueden tener requisitos adicionales, así que cada propiedad necesita su propia revisión.
¿Cuánto tiempo tarda en venderse una casa en Granada Hills?
En los tres meses que terminaron en septiembre de 2026, las casas en Granada Hills se vendieron en unos 38 días en promedio, comparado con unos 43 días un año antes, según Redfin. Un buen plan de precio y preparación sigue haciendo una gran diferencia.
¿Atiendes a clientes en inglés y en español?
Sí. Trabajo con compradores y vendedores en español e inglés, y con gusto guío a toda tu familia en el idioma que prefieran.
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Datos del mercado de Redfin para los tres meses que terminaron en septiembre de 2026, sujetos a cambio. Información considerada confiable pero no garantizada. Las reglas de ADU dependen de cada propiedad y de la ley vigente; confírmalas con la Ciudad de Los Ángeles antes de basarte en ellas.