Woodland Hills, CA 91364 · 91367
Casas en Venta y Bienes Raíces en Woodland Hills
Woodland Hills es uno de los lugares más emocionantes del oeste del Valle en este momento, con Warner Center convirtiéndose en una zona para vivir, trabajar y divertirse. Ya sea que busques una casa con vista en las colinas al sur de Ventura Boulevard, un condominio cerca de los nuevos desarrollos o un lote con potencial de ADU, te ayudo a dar el paso con números reales del mercado local. Español e inglés.
★★★★★ Calificación de 5.0 en Google · Licencia en California, DRE #02420064
Resumen del Mercado
El Mercado de Bienes Raíces en Woodland Hills Hoy
Así estaba el mercado de vivienda en Woodland Hills en los tres meses que terminaron en septiembre de 2026. Los precios se mantuvieron prácticamente iguales que el año anterior, mientras que las casas se vendieron bastante más rápido.
Fuente: Redfin, tres meses que terminaron en septiembre de 2026. Los números del mercado cambian cada mes. Pídeme un reporte actualizado de CRMLS para tu calle o tipo de propiedad.
- Precio medio de venta: alrededor de $1.2 millones, 0.2% más que el año pasado
- Precio medio por pie cuadrado: $575, 7.9% menos
- Días promedio en el mercado: unos 47, comparado con 59 el año pasado
- Casas vendidas en septiembre de 2026: 199, comparado con 221 un año antes
El Vecindario
Cómo Es Vivir en Woodland Hills
Woodland Hills está en la esquina suroeste del Valle de San Fernando, con West Hills, Canoga Park y Winnetka al norte, Tarzana al este, las montañas Santa Monica al sur, y Calabasas y Hidden Hills al oeste. Comenzó como el pueblo de Girard, fundado en 1922 por Victor Girard Kleinberger, quien plantó miles de árboles para atraer compradores. La autopista 101 y Ventura Boulevard cruzan el corazón del vecindario, y Ventura Boulevard empieza aquí, en Valley Circle.
Tipos de casas que encontrarás
- Casas en las colinas y con vista al sur de Ventura Boulevard, en las montañas Santa Monica
- Casas unifamiliares en calles planas al norte de la 101
- Condominios, townhomes y apartamentos nuevos en Warner Center y sus alrededores
- Casas personalizadas y de lujo en las colinas, incluyendo zonas cerca de Mulholland Drive
En Fotos
Conoce Woodland Hills
Nuevos Desarrollos
Qué Está Pasando en Warner Center
Warner Center, la zona de negocios en el noroeste de Woodland Hills, está en plena transformación. El Plan Específico de Warner Center, adoptado por la ciudad en 2013, promueve vivienda, tiendas y restaurantes para que la gente pueda vivir, trabajar y divertirse en la misma zona caminable, y desde entonces se han agregado miles de apartamentos nuevos.
Para compradores y propietarios, proyectos como estos pueden traer nuevos empleos, restaurantes y servicios, junto con más construcción y tráfico por un tiempo. Muchos detalles todavía se están decidiendo, así que sigo de cerca lo que realmente está aprobado y lo que todavía es solo una propuesta.
- Rams Village at Warner Center: los dueños de Los Angeles Rams compraron en 2022 el terreno del antiguo centro comercial Promenade y lo usan como sede y centro de entrenamiento del equipo, con un plan más grande de uso mixto propuesto que podría agregar restaurantes, hoteles y vivienda.
- El antiguo Promenade: la demolición comenzó a principios de 2026, abriendo paso a la siguiente etapa.
- Más vivienda: siguen avanzando nuevos proyectos de apartamentos y vivienda asequible bajo el plan de Warner Center.
- Westfield Topanga y The Village: el centro comercial techado y la zona de compras y restaurantes al aire libre que abrió en 2015 son el corazón de la zona.
Especialista Certificado en ADU
Potencial de ADU en Woodland Hills
Woodland Hills tiene dos tipos de lotes muy diferentes. Al norte de la 101, muchas casas están en lotes planos y estándar que funcionan bien para ADUs. Al sur de Ventura Boulevard, los lotes en las colinas de las montañas Santa Monica tienen reglas adicionales, así que cada propiedad necesita una revisión más detallada.
- La ley de California generalmente permite un ADU, y muchas veces también un junior ADU, en lotes unifamiliares.
- Las casas a media milla caminando de una estación de la línea G de Metro, como De Soto o Pierce College, generalmente no necesitan agregar estacionamiento para un nuevo ADU bajo la ley estatal.
- Los lotes en las colinas y en Zonas de Muy Alto Riesgo de Incendio en las montañas Santa Monica pueden tener requisitos de acceso, seguridad contra incendios y nivelación, y los lotes cerca de Mulholland Drive pueden estar bajo el Plan Específico de Mulholland Scenic Parkway.
- Las unidades sin permiso son comunes. Reviso el historial de permisos antes de que cuentes con ingresos de renta.
Cómo Moverse
Autopistas, Transporte y Qué Hacer
La autopista 101 (Ventura) cruza Woodland Hills, y las estaciones De Soto y Pierce College de la línea G de Metro conectan con el resto del Valle hasta North Hollywood. Ventura Boulevard está lleno de restaurantes y tiendas, y Warner Center tiene Westfield Topanga, The Village y cada vez más oficinas y apartamentos.
Entre las escuelas de Woodland Hills están El Camino Real Charter High School, William Howard Taft Charter High School, George Ellery Hale Charter Academy y Woodland Hills Charter for Enriched Studies, además de Los Angeles Pierce College. Los límites escolares pueden cambiar, así que confirma la asignación con el distrito para cualquier dirección.
Lugares para conocer
- Los Angeles Pierce College, con su granja y sus colinas abiertas
- Westfield Topanga y The Village
- Woodland Hills Recreation Center (Shoup Park), con campos deportivos, canchas y gimnasio
- Warner Ranch Park
- Upper Las Virgenes Canyon Open Space Preserve, con millas de senderos
Preguntas Frecuentes
Preguntas Sobre Bienes Raíces en Woodland Hills
¿Woodland Hills es parte de la Ciudad de Los Ángeles?
Sí. Woodland Hills es un vecindario de la Ciudad de Los Ángeles, así que aplican las reglas de zonificación, permisos y ADU de la ciudad. Calabasas y Hidden Hills, que están al lado, son ciudades separadas con sus propias reglas.
¿Cuál es el precio medio de una casa en Woodland Hills?
En los tres meses que terminaron en septiembre de 2026, el precio medio de venta en Woodland Hills fue de alrededor de $1.2 millones, 0.2% más que el año anterior, según Redfin. Los precios varían mucho entre condominios, casas en lotes planos al norte de la 101 y casas con vista en las colinas, así que pídeme números para el tipo de casa que te interesa.
¿Qué es Rams Village at Warner Center?
Es el terreno del antiguo centro comercial Promenade en Warner Center, comprado por los dueños de Los Angeles Rams en 2022. Funciona como sede y centro de entrenamiento del equipo, y se ha propuesto un plan más grande de uso mixto que podría incluir restaurantes, hoteles y vivienda. Los planes siguen cambiando, así que sigo de cerca lo que se aprueba.
¿Los desarrollos de Warner Center afectarán el valor de las casas?
Nadie puede prometer cómo un proyecto afectará los precios. Nuevos empleos, restaurantes y servicios pueden hacer más atractiva una zona, mientras que la construcción y el tráfico pueden ser una desventaja por un tiempo. Te puedo mostrar cómo se comparan las ventas recientes cerca de Warner Center con el resto de Woodland Hills.
¿Puedo construir un ADU en Woodland Hills?
La mayoría de los lotes unifamiliares al norte de la 101 pueden agregar al menos un ADU bajo la ley de California. Los lotes en las colinas al sur de Ventura Boulevard pueden tener reglas adicionales de zonas de incendio, colinas y vía escénica, así que cada propiedad necesita su propia revisión.
¿Atiendes a clientes en inglés y en español?
Sí. Trabajo con compradores y vendedores en español e inglés, y con gusto guío a toda tu familia en el idioma que prefieran.
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Datos del mercado de Redfin para los tres meses que terminaron en septiembre de 2026, sujetos a cambio. Los detalles de los desarrollos se basan en reportes públicos a octubre de 2026 y pueden cambiar. Información considerada confiable pero no garantizada. Las reglas de ADU dependen de cada propiedad y de la ley vigente; confírmalas con la Ciudad de Los Ángeles antes de basarte en ellas.