West Hills, CA 91304 · 91307
Casas en Venta y Bienes Raíces en West Hills
West Hills está justo al lado de mi oficina en Chatsworth, y es uno de los vecindarios que más piden mis compradores. Ya sea que busques una casa más grande, vendas la casa donde has vivido por años o agregues un ADU para tu familia, te ayudo a dar el paso con números reales del mercado local. Español e inglés.
★★★★★ Calificación de 5.0 en Google · Licencia en California, DRE #02420064
Resumen del Mercado
El Mercado de Bienes Raíces en West Hills Hoy
Así estaba el mercado de vivienda en West Hills en los tres meses que terminaron en septiembre de 2026. El precio medio bajó un poco respecto al año anterior, mientras que las casas se vendieron más rápido y hubo más ventas.
Fuente: Redfin, tres meses que terminaron en septiembre de 2026. Los números del mercado cambian cada mes. Pídeme un reporte actualizado de CRMLS para tu calle o tipo de propiedad.
- Precio medio de venta: alrededor de $1.0 millón, 2.3% menos que el año pasado
- Precio medio por pie cuadrado: $512, 10.8% menos
- Días promedio en el mercado: unos 41, comparado con 51 el año pasado
- Casas vendidas en septiembre de 2026: 97, comparado con 87 un año antes
El Vecindario
Cómo Es Vivir en West Hills
West Hills está en el extremo oeste del Valle de San Fernando, con Chatsworth al norte, Canoga Park al este, Woodland Hills al sur y las Simi Hills y Bell Canyon al oeste. Se convirtió en su propio vecindario en 1987, cuando los residentes del oeste de Canoga Park votaron por tomar el nombre de West Hills. Hoy es principalmente residencial, con calles tranquilas, árboles maduros y espacios naturales a la orilla del vecindario.
Tipos de casas que encontrarás
- Casas unifamiliares en calles residenciales establecidas, muchas construidas en las décadas de la posguerra
- Casas en las colinas y con vista a lo largo de Valley Circle Boulevard
- Propiedades con lotes más grandes cerca de las reservas naturales
- Condominios y townhomes, a menudo una forma más accesible de comprar
En Fotos
Conoce West Hills
Especialista Certificado en ADU
Potencial de ADU en West Hills
Muchas casas en West Hills están en lotes unifamiliares estándar con espacio en el patio o un garaje que se puede convertir, lo que hace del vecindario un buen candidato para ADUs. Las casas en las colinas del oeste tienen más reglas, así que cada lote necesita una revisión más detallada.
- La ley de California generalmente permite un ADU, y muchas veces también un junior ADU, en lotes unifamiliares.
- Cuando un garaje se convierte en ADU, la ley estatal generalmente no permite que la ciudad exija estacionamiento de reemplazo.
- Los lotes en las colinas y en Zonas de Muy Alto Riesgo de Incendio cerca de las Simi Hills pueden tener requisitos de acceso, seguridad contra incendios y nivelación.
- Las unidades sin permiso son comunes. Reviso el historial de permisos antes de que cuentes con ingresos de renta.
Cómo Moverse
Autopistas, Compras y Naturaleza
West Hills está cerca de la autopista 101 (Ventura) por Valley Circle Boulevard, y las estaciones de la línea G de Metro en Canoga Park y Chatsworth conectan con el resto del Valle hasta North Hollywood. Fallbrook Center es el principal centro comercial del vecindario.
Entre las escuelas en West Hills y sus alrededores están Chaminade College Preparatory y de Toledo High School, ambas privadas, y Pomelo Drive Elementary. Los estudiantes de secundaria y preparatoria pública normalmente asisten a escuelas en Canoga Park, Woodland Hills y Chatsworth. Los límites escolares pueden cambiar, así que confirma la asignación con el distrito para cualquier dirección.
Lugares para conocer
- Orcutt Ranch Horticulture Center, una finca de adobe de los años 1920 con jardines, robles y naranjos
- Shadow Ranch Park, una casa de rancho histórica y parque del vecindario
- El Escorpión Park y Castle Peak, con caminatas y grandes vistas del Valle
- Bell Canyon Park, con senderos a lo largo de Bell Creek
- Upper Las Virgenes Canyon Open Space Preserve, un enorme parque natural al final de Victory Boulevard
Preguntas Frecuentes
Preguntas Sobre Bienes Raíces en West Hills
¿West Hills es parte de la Ciudad de Los Ángeles?
Sí. West Hills es un vecindario de la Ciudad de Los Ángeles, así que aplican las reglas de zonificación, permisos y ADU de la ciudad. Bell Canyon (Condado de Ventura) y Hidden Hills (su propia ciudad), que están al lado, son jurisdicciones separadas con sus propias reglas.
¿Cuál es el precio medio de una casa en West Hills?
En los tres meses que terminaron en septiembre de 2026, el precio medio de venta en West Hills fue de alrededor de $1.0 millón, 2.3% menos que el año anterior, según Redfin. Los precios varían entre condominios, casas en el valle y casas con vista en las colinas, así que pídeme números para el tipo de casa que te interesa.
¿Puedo construir un ADU en West Hills?
La mayoría de los lotes unifamiliares en West Hills pueden agregar al menos un ADU bajo la ley de California, y muchos tienen espacio para una unidad separada o la conversión de un garaje. Los lotes en las colinas y en Zonas de Muy Alto Riesgo de Incendio pueden tener requisitos adicionales, así que cada propiedad necesita su propia revisión.
¿Cuánto tiempo tarda en venderse una casa en West Hills?
En los tres meses que terminaron en septiembre de 2026, las casas en West Hills se vendieron en unos 41 días en promedio, comparado con unos 51 días un año antes, según Redfin. Un buen plan de precio y preparación sigue haciendo una gran diferencia.
¿West Hills es lo mismo que Canoga Park?
No, pero comparten historia. West Hills fue parte de Canoga Park hasta 1987, cuando los residentes del área oeste pidieron convertirse en su propio vecindario. Hoy son vecindarios separados de Los Ángeles.
¿Atiendes a clientes en inglés y en español?
Sí. Trabajo con compradores y vendedores en español e inglés, y con gusto guío a toda tu familia en el idioma que prefieran.
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Datos del mercado de Redfin para los tres meses que terminaron en septiembre de 2026, sujetos a cambio. Información considerada confiable pero no garantizada. Las reglas de ADU dependen de cada propiedad y de la ley vigente; confírmalas con la Ciudad de Los Ángeles antes de basarte en ellas.